今年要做好过苦日子的准备，绝不能倒在黎明前

君莫愁
小大

根据地产行业的发展规律，房价的下跌主要有三波：

第一波，房企；

由于房地产企业都是高负债，绝大多数的钱都是从银行贷来的，一旦市场需求下降，房地产企业就会降价销售，快速回笼资金，偿还贷款，否则巨额的利息就会让它们喘不过气来。

第二波，二手房；

前些年，中国房价涨得很厉害，其中炒房客“功不可没”。那些炒房客都是高杠杆炒房的，一旦房价出现下跌，他们就会不计代价的抛售。

第三波，处置房；

新房价格下跌了，但是太多人在高价买了房子，那些在高价位购买房子的人从银行借了大量的贷款，很多人还不起月供了。所以，他们就会在价格相对还高的位置赶紧把房子卖出去（卖出去至少能还掉银行的贷款），否则房价继续下降，就算你卖掉房子可能都不够还银行的贷款的，得倒欠银行的钱。

目前，我们看到的房价下跌主要是由房企降价和二手房抛售导致的，第三波下跌还没有成规模出现。所以，从这个角度来说，我认为房价还有调整空间。

调整需要多长时间？

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